孙传庭的这番话讲完，叫天启皇帝的内心，受到极大的触动，保证金一事他知道，那是参与外城改造的勋贵、官绅，所上缴的一笔银子，等外城改造结束后，是需要再返还给这些勋贵、官绅的。
但是外城改造指挥所，实际控制的银子，在崇北坊等地竞拍开始后，将会突破两千万两，这叫天启皇帝理解不了了。
“赵卿，怎么会有这么多银子？”
天启皇帝看向赵志伟，难以置信道：“一个外城改造，就叫指挥所这边，聚拢这么多的银子？”
“陛下，这件事情讲起来很复杂。”
赵志伟面露微笑，对天启皇帝说道：“在过来的路上，您也都看见了，外城所涉及的这些坊，新建起来的建筑，很多都是小高楼。
这些小高楼，其实就是外城百姓居住的地方，这也使得很多土地，都被空置了出来，将用作其他属性的建筑来用。
简单些来讲，就是以产业分属，来带动地价增值，指挥所这边，所聚拢的银子，就是透支的地产财政。”
“地产财政？”
天启皇帝听到这陌生的词汇，眉头微皱起来，显然对于赵志伟的构想，他并不能完全的理解。
但是有一点，天启皇帝却明白，这次外城改造结束后，指挥所这边，至少能盈余超过千万两的银子。
毕竟涉及到外城改造的那些坊，除了对外竞拍的地段外，还有不少，是外城改造指挥所直接负责的。
“赵卿，这么多的银子，你都不上缴国库？”
天启皇帝想起自己先前所讲，看向赵志伟说道：“外城改造指挥所，拿着这么多银子，准备做些什么呢？”
先前天启皇帝以为，外城改造指挥所这边，能盈余个三四百万两银子，那都算是多的了，不想上缴也是可以的。
可现在听到孙传庭所讲银子规模后，天启皇帝还真的很是好奇，赵志伟准备拿这笔银子干什么。
“陛下，这笔银子能做的事情有很多。”
赵志伟想了想，对天启皇帝说道：“陛下，可不是外城改造竣工了，这事情就可以宣告结束了。
参与外城改造的这些勋贵、官绅，他们竞拍所得的那些地块，营建起来的建筑，是需要对外卖出去的。
当然，他们要自留一部分，筹建自己的产业，那也是他们的事情，不过想要盘活外城，保持住外城的活力，终究是需要有人来接盘的。
若是没有这些的话，那外城就将会成为一座死城，虽说住着大量的人，但必将会成为朝廷的负担。”
眼下外城改造指挥所，掌控的那些银子，其实就是透支出来的地产财政，赵志伟必须要叫所有人，知道外城发展的潜力，这样他们才会扎堆来到外城购置产业。
当围绕在外城这边，所新建起来的产业，能够源源不断的创造财富，那么才能叫更多的人，能够接受新兴的工业体系。
“赵卿，你这是在下一盘很大的棋啊。”
天启皇帝听到这里，言语间带着感慨道：“难怪说当初朝中很多大臣，都反对你所做的事情，赵卿却表现得这般强势。
按照你所讲的这些，那大明，就是在走一条新路啊，若是出现任何闪失的话，将会给大明带来不小的影响。”
赵志伟点点头道：“陛下说的没错，不过臣有信心，能将这一切做好，帮助大明走好这条新路。
若一切筹谋部署，皆能顺利落实下来，那么朝廷将能征收更多的赋税，以此缓解紧张的财政压力。
不过这一切都是需要时间来沉淀，想要走好这条路，至少需要三到五年的时间，才能看到相应的效果。”
眼下的大明，处在小冰河时期下，虽说会给农业带来很大冲击，但相对应的，却能给工业带来极大的助力。
只要能够解决粮食的底层供应，确保大明出现脱产工人，不会出现粮食危机，那么就能盘活大明。
别的姑且不提，单说大明流通的银子，其实远没有全部体现出来，多数银子被各地士绅、地主窖藏起来。
赵志伟要通过自己的方式，来一点点引导这些士绅、地主，将他们所窖藏的银子释放出来。
等到了那个时候，当生产力不断被提升起来，那相对应的，大明就将会注入活力，届时很多问题就能得到解决。
当然做了这样的事情，也会生出新的麻烦，比如通货膨胀，比如供大于需，不过赵志伟已然想好了解决办法。
“现在想想，赵卿先前在天津营建新港，就是有整合京畿一带产业的想法吧？”天启皇帝想了想，对赵志伟说道。
“据朕所知道的，在京畿一带出现不少棉纺织产业，等这些产业被释放出来，仅靠北方消耗，肯定是远远不够的。
这样，势必就会形成海贸，除了倾销到南方外，只怕赵卿还想对外展开贸易吧，朕知道江南那边的商贾，私底下没少对外展开海贸。”
在赵志伟的影响下，天启皇帝对赚银子的事情，那都表现出极大的热情，所以私下也搜集了一些情况。
赵志伟点头说道：“没错，其实我大明出产的东西，除了茶叶、丝绸、瓷器外，还有棉布、糖等各宗商品，在海外是极为受捧的。
如果朝廷能主导海上贸易，引导着大明治下的群体，对外售卖这些东西，别的不说，单单是每年所征收的关税，那都不是一笔小数目啊。
这也是为什么，朝廷在开海、禁海这件事情上，总是出现反复的原因，因为官方一旦介入的话，必然会叫某些人的利益，受到损失。”
别看大明在此之前，在这件事情上反反复复，可坐拥东南这座宝地的士绅、商贾，那私底下可没少靠走私海贸，从中谋取到暴利。
大明的天子，很多都是被蒙蔽住的双眼，才没有深入海外贸易一事，不然大明只会变得更富有，而不是把好处都进入到一些人的腰包内。